После полной оплаты задолженности по ипотечному кредиту заемщику предстоит уладить ряд формальностей. Существует пять важных шагов, которые нужно совершить, чтобы получить право свободно распоряжаться имуществом.
Взять справку из банка о полном погашении задолженности по кредиту
После того, как произошло списание средств в счет полного погашения долга, заемщик имеет право получить соответствующую справку. Зачем она нужна:
- Удостовериться, что кредит закрыт. При списании может возникнуть незначительный остаток, из-за которого ссудный счет не закроется. Это приведет к образованию просроченной задолженности. То есть по факту ипотека останется действующей.
- Снять обременение. Чтобы свободно распоряжаться имуществом, нужно вывести его из залога. В некоторых ситуациях для этого может понадобиться справка о закрытии кредита.
- Получить письменное доказательство погашения ипотеки. При отправке данных в бюро кредитных историй может произойти сбой, и ипотека будет отображаться в отчете как действующий кредит. Это может осложнить получение нового займа, если он понадобиться. Справка о полном погашении в этом случае будет доказательством полного исполнения обязательств перед кредитором.
Обратиться за справкой о полном закрытии кредита можно сразу после того, как пройдет последнее списание денежных средств. Обычно на изготовление документа банку требуется от трех до десяти дней. Также может быть предусмотрена плата за оформление справки. Ее размер нужно уточнять в тарифах кредитной организации.
Снять обременение, наложенное на имущество
Второй вариант предусматривает самостоятельное снятие обременения. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр и предоставить следующие документы:
- справку о погашении ипотечного кредита;
- закладную на недвижимость с отметкой банка об исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору;
- доверенность о праве представлять банк для снятия обременения.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. На закладной ставится штамп о погашении, после чего обременение снимается. Погашенная закладная хранится в Росреестре.
Посмотреть выписку из ЕГРН
После того, как обременение будет снято, нужно получить документ, подтверждающий, что запись аннулирована. Сначала стоит проверить информацию. Для этого можно использовать:
- Официальный портал Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес объекта недвижимости, после чего загрузятся актуальные сведения. Если в разделе о правах и ограничениях нет информации, значит, запись аннулирована.
- Сайт Госуслуги. Этот способ просмотра доступен только зарегистрированным пользователям. Наличие или отсутствие обременений отображается в разделе «Мои объекты».
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно в МФЦ или на официальном портале. За оформление документа придется заплатить пошлину, при этом действует выписка только 30 дней. С учетом этого оформлять ее стоит только в случае, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью.
Если при покупке квартиры было выдано гербовое свидетельство о праве собственности, на котором проставлена отметка об обременении, получать новый документ не нужно. С 2016 года документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Росреестра.
Выделить имущественные доли детям
Для выделения долей нужно составить соглашение в трех экземплярах и обратиться в МФЦ. Также понадобятся паспорта родителей, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке. Госпошлина составит 2 000 рублей, при этом сумму нужно разделить на количество собственников и предоставить квитанции от лица каждого из них.
Если доли не будут выделены, прокуратура может выявить этот факт и произвести раздел по решению суда.
Вернуть часть страховки
При наличии в соглашении пункта о возможности возврата части премии, необходимо обратиться с заявлением в страховую компанию. Сумма будет рассчитывать исходя из количества неиспользованных дней.
Если в договоре возврат страховой премии не предусмотрен, можно обратиться в суд. Выгодоприобретателем при наличии ипотечного кредита назначается банк, а сумма страховой выплаты зависит от остатка задолженности. Поскольку задолженность полностью погашена, то при наступлении страхового случая оснований для выплаты страховки не будет. Согласно п. 1 пункта 3 статьи 958 ГК РФ в этом случае заемщик имеет право вернуть часть страховой премии.
