Льготная ипотека для медицинских работников – одна из форм социальной поддержки. В данный момент подобные программы реализуются на региональном уровне. Рассмотрим, какие льготы для врачей предусмотрены, а также как получить помощь от государства на покупку жилья, если в регионе нет специальной программы для работников медицинской сферы.
Общие условия ипотечных программ для медицинских работников
В качестве мер социальной поддержки при покупке собственного жилья медицинские работники могут получить следующие денежные выплаты:
- субсидию в размере 20% от стоимости жилья для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- компенсацию половины суммы выплаченных банку процентов в течение пяти лет.
Размер единовременной выплаты, а также ежемесячных компенсационных выплат ограничивается фиксированной суммой, которую устанавливают региональные власти.
Участие в программе можно принять только один раз. При этом медицинский работник не имеет права на выплаты, если до этого он или члены его семьи принимали участие в иных программах льготного ипотечного кредитования.
Какие категории медицинских работником могут участвовать в льготных программах
Воспользоваться поддержкой государства могут следующие категории медицинских работников:
- медицинские специалисты с профильным образованием, не достигшие возраста 41 года;
- должностные лица с высшим и средним профессиональным образование, имеющих двух и более членов семьи, включая супругов, детей и родителей;
- врачи-специалисты, участвующие в оказании высокотехнологичной медицинской помощи.
Помощь предоставляется, если медицинский работник:
- не имеет жилья в собственности и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма;
- проживает в собственной квартире или является нанимателем жилья, площадь которого из расчета на одного члена семьи меньше установленной нормы;
- проживает в аварийном или ветхом жилье;
- проживает в коммунальной квартире.
Документы для оформления льготной ипотеки
Чтобы получить помощь государства на покупку квартиры, медицинский работник должен собрать следующий пакет документов:
- заявление на предоставление субсидии;
- согласие на обработку его персональных данных;
- паспорт гражданина РФ;
- диплом о наличии высшего или среднего медицинского образования;
- трудовой договор с бюджетным учреждением системы здравоохранения;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справка с места работы о занимаемой должности;
- справку из Росреестра о наличии или отсутствии в собственности недвижимости;
- справку из администрации муниципального образования о несоответствии жилого помещения или его площади установленным нормам проживания и о постановке на учет в связи с необходимостью улучшения жилищных условий;
- договор найма жилого помещения (при наличии);
- справку о составе семьи;
- технический план имеющегося жилого помещения.
Этапы оформления льготного ипотечного кредита для медицинских работников
Как происходит оформление льготного ипотечного кредита для врачей:
- Медицинский работник должен обратиться с пакетом документов в региональное министерство здравоохранения или иной уполномоченный орган.
- В течение 10 дней принимается решение о предоставлении мер социальной поддержки.
- С медицинским работником подписывается договор о предоставлении мер социальной помощи с указание условий, прав и обязанностей сторон.
- В течение 30 дней заявитель должен подобрать подходящую квартиру.
- После этого подается заявка в банк для получения ипотечного кредита.
- Проводится независимая оценка недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
- Открывается счет на имя продавца для перечисления первого взноса.
- Регистрируется сделка купли-продажи жилья.
- Копии документов о праве собственности и ипотечный договор предоставляются в организацию здравоохранения, занимающуюся оформлением субсидий.
Для получения компенсации за уплату процентов по ипотечному кредиту необходимо будет предоставлять документы, подтверждающие внесение ежемесячного платежа.
Что делать, если в регионе не предусмотрена льготная ипотека для медицинских работников
Льготные ипотечные программы предусмотрены в каждом регионе. Они могут быть направлены на разные категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Некоторыми программами могут воспользоваться врачи:
- Социальная ипотека. Заявки принимаются от всех категорий граждан, жилищные условия которых не соответствуют нормам проживания. В Москве помощь предоставляется в виде пониженной процентной ставки, субсидии на оплату части стоимости квартиры, а также покупки в кредит квартиры из фонда социального жилья по льготной цене. Несмотря на то, что заявки принимают от всех желающих, льготы могут получить только те, кто действительно в них нуждается.
- Ипотека для молодых семей. Если медицинскому работнику не исполнилось 35 лет, можно подать заявку на получение льгот, предусмотренных молодым семьям. В рамках программы можно получить субсидию в размере 30% от стоимости жилья, а при наличии детей – до 35%. Программа предусматривает выдачу кредита не только на приобретение квартиры, но и на строительство дома.
- Семейная ипотека. Врач, в семье которого появился второй и последующие дети в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 годов, имеет право оформить ипотечный кредит по ставке 6% на весь срок действия кредитного договора. Если уже есть действующие кредитные обязательства по ипотеке, можно обратиться за рефинансированием. При оформлении нового кредита заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья.
- Ипотека для молодых специалистов. Обычно такие ипотечные программы рассчитаны на врачей и учителей, готовых переехать в сельскую местность. Им могут компенсировать часть стоимости жилья или выдавать кредит по сниженной ставке.
- Льготная ипотека для работников бюджетной сферы. Программы помощи действуют на региональном уровне. Их участниками могут стать те, кто работает в сфере образования, медицины, культуры.
- Компенсация для многодетных семей. Если у врача многодетная семья, ему могут выделить 450 000 рублей на закрытие основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Право на выплату имеют многодетные семьи, в которых родился ребенок в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года.
Еще одна возможность для врачей получить ипотечный кредит на выгодных условиях – воспользоваться специальными программами банков. Во многих кредитных организациях для работников бюджетной сферы предусмотрены более низкие ставки.
