Социальная ипотека – это комплекс федеральных и региональных программ, который направлен на улучшение жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Разберемся, кто может рассчитывать на помощь государства, и как ее получить.
Виды помощи заемщикам в рамках программ социальной ипотеки
Социальная ипотека предоставляется малообеспеченным гражданам в рамках государственной программы «Жилище», а также программ, действующих на региональном уровне. Какие варианты государственной помощи могут быть предусмотрены:
В каждом регионе условия программ социальной ипотеки могут отличаться. Но существует общее правило – помощь выделяется только тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, площадь имеющейся квартиры меньше установленной нормы, или отсутствует собственное жилье.
Социальная ипотека направлена только на малообеспеченные категории населения. Принять участие в программах могут молодые семьи, работники бюджетных учреждений, молодые специалисты.
Ипотека для молодых семей
В льготной программе могут участвовать семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 35 лет, в том числе семьи, где детей воспитывает один родитель.
Помощь заключается в предоставлении субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры. Если в семье есть хотя бы один ребенок, то размер субсидии увеличивается до 35%. На региональном уровне выплаты могут быть увеличены, если эти расходы заложены в бюджет.
Размер социальной выплаты зависит от площади приобретаемой квартиры и средней стоимости одного квадратного метра недвижимости в регионе. Семья, состоящая из двух человек, получит субсидию на покупку жилья общей площадью не более 42 кв.м. Если членов семьи больше двух, то площадь будет рассчитываться исходя из 18 кв. м на одного человека.
Семья может купить квартиру большей площади, но сумма выплаты при этом не изменится. Разницу нужно будет доплачивать либо из собственных средств, либо за счет увеличения суммы кредита.
Субсидия может быть выделена семье только один раз. Повторное обращение за выплатой запрещено. Кроме этого, по условиям программы помощь положена только гражданам Российской Федерации. Если один из членов семьи не имеет российского гражданства, его не будут учитывать при расчете площади приобретаемой квартиры и суммы выплаты.
Социальные ипотечные программы для работников бюджетной сферы
Государственная программа «Жилище» предусматривает также предоставление ипотечных кредитов на льготных условиях работникам бюджетных организаций. Кто может получить помощь:
Для молодых специалистов возрастные ограничения составляют 35 лет, для всех остальных льготных категорий они могут варьироваться в пределах 40-45 лет.
При получении льгот на покупку квартиры по ипотеке сотрудники принимают на себя обязательства проработать в бюджетных организациях не менее 5-10 лет. Если это требование не выполняется, работник должен вернуть средства, полученные от государства.
Этапы оформления социальной ипотеки
- Для участия в программе социальной ипотеки гражданин должен обратиться в региональную структуру, занимающуюся реализацией проекта. В обязательный список документов для предоставления помощи входят удостоверение личности, копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, свидетельства о заключении или расторжении брака и рождении детей, справка о составе семьи. При принятии положительного решения заявителю выдадут свидетельство о праве на получение государственной помощи.
- Участник должен обратиться в банк с заявкой на оформление ипотечного кредита. Получение свидетельства не гарантирует, что банк одобрит выдачу кредита. Отказать могут при наличии плохой кредитной истории, недостаточного уровня доходов и других факторов, которые будут свидетельствовать о низкой платежеспособности заемщика.
- Получив одобрение банка, заемщик должен подобрать квартиру, соответствующую требованиям льготной программы, и провести независимую оценку. Объект проходит процедуру одобрения не только в банке, но и в региональном органе, выделяющем средства.
