При расторжении брака между супругами могут возникнуть имущественные споры. Ситуация осложняется, если вместе с совместно нажитым имуществом приходится делить долговые обязательства – такое бывает при наличии ипотечного кредита. Рассмотрим, как может проходить процедура раздела при ипотеке в разных ситуациях.
Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе
Разделу подлежит не только общее имущество, но и долги. При оформлении ипотеки обычно супруги выступают как созаемщики, а значит, несут равную ответственность за выплату кредита, в том числе после развода. Единственное исключение – наличие брачного договора, в котором установлен порядок раздела при разводе.
По закону существуют два способа разрешения имущественных споров бывших супругов:
- Досудебный. Супруги договариваются между собой, заключают соглашение и заверяют его у нотариуса.
- В судебном порядке. Если согласия о порядке раздела имущества достигнуть не получается, супруги могут обратиться в суд.
Способы раздела ипотечной квартиры
При разводе с непогашенной ипотекой в первую очередь учитываются интересы третьей стороны – кредитора, который должен сохранить гарантии своевременной оплаты задолженности. Супругам нужно обратиться в банк, чтобы обсудить все возможные выходы из ситуации и подобрать наиболее безболезненный вариант. После развода нельзя допускать образование просроченной задолженности, иначе через три месяца банк выставит квартиру на торги, и кредитная история будет испорчена у обоих супругов.
Распределение долей
Квартира и сумма кредита могут быть разделены между супругами поровну или в определенных долях. Ответственность за выплату кредита перестает быть солидарной и становится долевой. Если при солидарной ответственности кредитная организация вправе требовать выплату всей суммы долга с обоих супругов, то после выделения долей каждый должен будет оплачивать только свою часть.
В ситуации, когда доли выделены, и один из бывших супругов перестает платить свою часть ежемесячных платежей, банк может продать его долю. По закону приоритетное право выкупа будет у второго супруга.
Переоформление ипотеки на одного из супругов
Один из бывших супругов имеет право отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу другого супруга. При этом он теряет право претендовать на совместно нажитое имущество, и освобождается от дальнейших выплат по кредиту.
Супруг, отказавшийся от доли в ипотечной квартире, имеет право получить компенсацию. Ее размер может составлять половину от суммы, фактически выплаченной банку в период брака, а также половину первоначального взноса. По соглашению сторон сумма компенсации может быть изменена в большую или меньшую сторону.
Продажа квартиры
Досрочная выплата долга
Особенности раздела ипотечной квартиры
Существуют ситуации, при которых раздел ипотечной квартиры может усложниться. Чаще всего они связаны с наличием у супругов несовершеннолетних детей, а также с использованием государственных средств, которые выделялись для погашения кредита.
При наличии детей
При использовании материнского капитала
По условиям государственной программы квартира, приобретаемая на средства материнского капитала, должна быть разделена между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Размер обязательных долей, выделяемых детям, законом не установлен.
При распределении долей в ходе бракоразводного процесса суд будет учитывать соотношение собственных средств родителей, вложенных в покупку квартиры, средств, полученных по сертификату, и суммы ипотечного кредита. Поскольку квартира находится в залоге у банка, то оформить доли в собственность можно будет только после полного погашения ипотеки.
При военной ипотеке
Военная ипотека подразумевает, что кредит выплачивает государство вместо заемщика. Это целевая программа, цель которой – обеспечить жильем военнослужащих, поэтому такое имущество не считается совместно нажитым и не подлежит разделу в случае развода. Однако могут быть и исключения. Если семья самостоятельно оплачивала часть стоимости квартиры, супруг, не являющийся военнослужащим, имеет право на компенсацию половины этих средств.
Если ипотека оформлена до брака
В случае, если ипотечная квартира была приобретена до брака, ее раздел будет происходить в ином порядке. Второй супруг не может претендовать на долю, а поскольку он не является созаемщиком, то и выплачивать кредит ему не придется.
С другой стороны, в период, когда супруги состояли в зарегистрированном браке, ипотека выплачивалась из семейного бюджета. Поэтому супруг, не являющийся заемщиком, может претендовать на половину от суммы ежемесячных платежей, которые были уплачены банку за это время.
Кроме этого, если он тратил не погашение кредита собственные деньги, например, полученные в дар, по наследству или вырученные за продажу собственного имущества, принадлежащего ему до брака, он имеет право получить компенсацию в полном объеме.
