Материнский капитал – это государственная программа, одной из целей которой является обеспечение жильем семей с детьми. При ее использовании у родителей возникает обязанность выделить детям имущественные доли в приобретенной квартире.
В каких случаях оформляется обязательство о выделении доли
Если семья планирует использовать средства материнского капитала на покупку недвижимости, при обращении в Пенсионный Фонд РФ необходимо предоставить письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это правило предусмотрено законом для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных обстоятельств (развод, смерть родителей).
Если детские доли в ипотечной квартире не были выделены сразу, родители указывают в обязательстве срок, когда жилое помещение буден оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. По закону он составляет не более шести месяцев с момента погашения кредита и снятия обременения.
Для составления обязательства собственнику сертификата необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его оформить. Оригинал документа хранится у заявителя, а копия передается в Пенсионный Фонд.
Размер выделяемых долей
Размер долей, которые владелец сертификата обязан выделить остальным членам семьи, законом не установлен. Можно использовать несколько вариантов расчета:
- Вычислить, какой процент от цены приобретаемой квартиры составлял материнский капитал. Это будет доля, которую нужно разделить на всех членов семьи. Например, средства материнского капитала покрыли 20% стоимости квартиры. Если семья состоит из четырех человек, каждый получит 5% или 1/20 долю.
- Распределить доли с учетом минимальной нормы площади на каждого члена семьи. Следует учитывать, что нормы устанавливаются муниципалитетами и могут отличаться в зависимости от региона.
- Выделить равные имущественные доли всем членам семьи, включая детей. Этот вариант имеет свои недостатки. Если впоследствии квартиру нужно будет продать, то на проведение сделки при наличии несовершеннолетних собственников понадобится разрешение органов опеки. Они могут потребовать увеличения доли детей в новой квартире. Это придется сделать за счет уменьшения долей родителей.
- Получить в МФЦ документы с отметкой о регистрации.
Как происходит процедура выделения долей
Действия, которые необходимо совершить для выделения имущественных долей членам семьи, зависят от того, кто был зарегистрирован собственником в момент сделки по приобретению жилья.
Если имущественные доли оформлены на обоих супругов
В ситуации, когда правом собственности на квартиру наделены оба супруга, можно обойтись без нотариуса. Этапы оформления:
- Погасить ипотечный кредит и снять обременение, наложенное на имущество. Для этого потребуется справка из банка о том, что заемщик полностью закрыл долг, и у кредитора нет к нему претензий. Иногда банки сами занимаются этой процедурой, тогда отсутствие залога надо проконтролировать, заказав справку из Росреестра.
- Составить договор дарения или соглашение о наделении детей имущественными долями. Важный момент – право собственности на квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, возникает и у детей, которые будут рождены в последующем. Поэтому в соглашении должен быть пункт о возможности уменьшения долей участников общедолевой собственности.
- Обратиться в многофункциональный центр. Договор должен пройти государственную регистрацию. Проще всего это сделать через МФЦ. Предварительно необходимо проверить, чтобы в наличии был полный пакет документов, а в договоре не было ошибок, иначе в регистрации откажут.
- Получить в МФЦ зарегистрированные документы.
Если собственником является один родитель
Если квартира приобретена в браке, но собственником является только один из супругов, порядок действий будет другой:
- Составить соглашение о разделе общего имущества.
- Заверить документ у нотариуса.
- Обратиться в МФЦ для регистрации соглашения в Росреестре.
Какие документы необходимы для выделения долей
Для того, чтобы зарегистрировать выделение долей, понадобятся:
- заявления от имени каждого собственника;
- соглашение о выделении долей, при этом количество экземпляров должно равняться количеству всех собственников;
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость;
- копию уведомления о снятии обременения;
- документы, на основании которых возникло право собственности;
- квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.
Что будет, если не выделить доли детям
Ответственность за неисполнение взятых обязательств по выделению детям долей законом не предусмотрена. Но при выявлении нарушения органами опеки, прокуратуры или сотрудниками Пенсионного Фонда, родителей могут обязать выделить доли по решению суда.
Существует также риск, что будет сделан вывод о нецелевом использовании государственных средств, на основании чего заведут уголовное дело мошенничестве.
