Госпошлина — обязательный платеж за услуги государства по регистрации права собственности при проведении сделок с недвижимостью. Государственная пошлина относится к категории налоговых сборов и регулируется Налоговым кодексом РФ.
Внесение денег производит лицо, к которому переходит право на недвижимое имущество. Если новых собственников несколько, сумма сбора делится между ними в равных пропорциях независимо от доли. Каждый участник сделки, приобретающий имущество делает платеж самостоятельно, то есть при оформлении долей нельзя оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости одной квитанцией.
Внесение сбора — обязанность для всех категорий лиц, за исключением освобожденных от уплаты в законодательном порядке. За детей платеж осуществляют их законные представители: родители или опекуны. Если лицо не может внести денежные средства самостоятельно, за него платит доверенное лицо. При этом передача права должна быть оформлена и заверена нотариально.
При каких сделках требуется оплата госпошлины
Запись регистрирующим органом — единственное доказательство принадлежности недвижимости его обладателю. Смена владельца признается законной только после внесения соответствующих изменений. Поэтому оплата госпошлины за регистрацию права собственности предусмотрена для всех видов сделок с недвижимостью.
Купля-продажа
Оформление прав нового обладателя происходит при каждой сделке купли-продажи. При этом проводится проверка на ее соответствие требованиям законодательства, отсутствие обременений и т.д. Внесение денежных средств производится покупателем. При отказе в оформлении по каким-либо причинам деньги вернуть нельзя.
До 2013 года регистрации подлежал и договор купли-продажи, то есть сама сделка. По новым правилам соглашение регистрировать не нужно, оно вступает в силу со дня подписания. Право на объект недвижимости у нового владельца возникает только после соответствующей записи в реестре.
Аренда объекта недвижимости
В случае с арендой недвижимости регистрации подлежит заключенный договор. Переход права пользования на определенный срок на возмездной или безвозмездной основе фиксируется, если в соглашении принимает участие организация, а также, если оно заключается на срок больше года. Оплату пошлины производит арендатор.
Если арендаторов несколько, сумма делится между ними пропорционально. В случае, когда один из них является юридическим лицом, а второй — физическим, для каждого берется размер ставки, соответствующий его статусу, и делится на количество участников сделки. Таким образом определяется величина госпошлины.
Ипотека
Ипотека — это обременение, налагаемое на право распоряжаться имуществом. При целевом кредите, оформленном на покупку жилья, ипотека возникает в силу закона. Регистрация залога совершается автоматически при оформлении имущественных прав нового обладателя. Присутствие кредитора не обязательно, оплата не производится.
Отдельной регистрации подлежат залоговые сделки, связанные с составлением договора ипотеки — кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости. В этом случае за регистрирующую запись берется сбор, величина которого зависит от категории лиц. Если сторонами соглашения являются гражданин и организация, вносится сумма, предусмотренная для граждан.
Единый размер сбора устанавливается за оформление юридически значимых действий: смена залогодержателя, переуступка прав и т.д.
Приватизация недвижимости
Приватизация — изменение формы собственности из государственной в частную, при котором новый владелец получает все права на распоряжение имуществом. Это бесплатная процедура, предусматривающая госпошлину на регистрацию права собственности на недвижимость. Приватизировать можно квартиру, комнату, дом, землю, гараж. Цена будет стандартная, как и для сделки, связанной с отчуждением.
Договор мены
Договор мены — сделка на возмездной основе, когда обе стороны получают имущественные права на объекты недвижимости. В данном случае применяются типовые нормы. Участники договора являются приобретателями прав, поэтому сбор оплачивают все стороны, каждая за приобретаемый объект.
Наследство
Вступление в права на недвижимость, полученную по наследству, может быть на основании завещания и по закону. Величина сбора за оформление нотариусом свидетельства о праве на наследство устанавливается в процентном выражении, исходя из стоимости имущества. Величина доли, причитающейся государству, зависит от близости родства наследника и наследодателя.
Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также лица, проживавшие в наследуемой недвижимости вместе с наследодателем до его смерти, освобождены от обязанности платить сбор. Для некоторых категорий граждан (инвалиды, люди, удостоенные звания героя, участники ВОВ и т.д.) предусмотрены льготы.
На основании нотариального свидетельства вносятся данные о новом владельце, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру будет стандартной.
Дарение
Дарение — договор добровольного безвозмездного отчуждения имущества в пользу другого лица. Обязательная регистрация договора не требуется, он вступает в силу со дня подписания. Сбор за перерегистрацию прав стандартный. В случае договора дарения подать заявление может любая из сторон. Квитанцию оплачивает заявитель, которым может быть и даритель и одаряемый.
Если соглашение заверяет нотариус, дополнительно уплачивается пошлина 0,5%. Цена нотариальных услуг достаточно высокая, но такую сделку очень сложно оспорить.
Размер сбора госпошлины
Сумма сбора зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), вида операции (регистрация, внесение корректировок в запись, выписка) и типа недвижимости.
| Назначение госпошлины | Стоимость для физического лица (рублей) | Стоимость для юридического лица (рублей) |
| Регистрация права на объект недвижимости | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация права на землю для подсобных и дачных хозяйств | 350 | |
| Регистрация права на сельскохозяйственные угодья | 350 | 350 |
| Право собственности на гараж | 500 | |
| Ипотечный договор | 1 000 | 4 000 |
| Внесение изменений в запись об ипотеке | 200 | 600 |
| Регистрация смены залогодержателя | 1 600 | 1 600 |
| Регистрация долевого участия в строительстве | 350 | 6 000 |
| Регистрация права на долю в общем имуществе в многоквартирном доме | 200 | 200 |
| Внесение изменений в ЕГРП | 350 | 1 000 |
| Выписка | 200 | |
| По водным судам | 500 | |
| По правам на организации | 0,1% от стоимости |
Срок для оплаты госпошлины
Квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности отдают с пакетом документов в момент подачи. Закон не обязывает к этому, можно внести деньги в течение 10 дней, особенно если заявление отправляется в электронном виде. Оформление осуществляется после доказательства внесения средств по счету.
Свидетельством внесения госпошлины будут служить: электронное платежное поручение, бланк с отметкой банка, чек из терминала. Документ можно не прилагать к общему пакету, если деньги уже зачислены.
Порядок уплаты госпошлины
Произвести оплату госпошлины за регистрацию права собственности можно любым удобным способом:
- касса банка;
- терминал;
- на интернет-сервисе налогового ведомства или в персональном профиле на Госуслугах.
В последнем случае устанавливается коэффициент 0,7, что снизит размер сбора. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности доступны на официальном портале регистрирующего учреждения.
Платежный документ необходимо копировать и приложить к делу. Подлинник должен остаться у вносителя.
Как вернуть госпошлину при переплате
Если размер госпошлины за регистрацию права собственности оказался больше установленной законом, излишки можно вернуть. Для этого подается заявление о возврате денежных средств в орган, совершающий регистрационные действия.
При неполном возврате вместе с заявлением принимают копии платежных документов. Для возврата 100% суммы требуются оригиналы.
Кто освобожден от уплаты госпошлины
По закону от уплаты освобождаются следующие категории:
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- представители Центрального Банка при исполнении должностных обязанностей;
- малообеспеченные граждане при предъявлении соответствующего документа.
Когда можно не платить госпошлину
Законодательством предусмотрены случаи, когда оплата государственного сбора не требуется:
- регистрация права управления и постоянного пользования государственным имуществом;
- внесение изменений, ставших следствием принятия новых законодательных норм;
- внесение информации об объекте уточняющего характера;
- наложение и снятие арестов;
- регистрация ипотеки в силу закона;
- прекращение прав в связи с ликвидацией объекта собственности;
- корректировка допущенных регистратором ошибок.
Таким образом, размер государственной пошлины зависит от вида сделки и типа недвижимого имущества. Законом предусмотрены регистрационные действия, не облагаемые сбором и льготы для отдельных категорий собственников.
