Для того чтобы военнослужащие могли приобрести собственное жилье, государством предусмотрена специальная льготная программа ипотеки. Кроме этого, если в семье есть двое и более детей, можно получить сертификат на материнский капитал и потратить средства на покупку квартиры. Рассмотрим, возможно ли совместить две программы, как это сделать, и какие нюансы нужно будет учесть.
Можно ли совместить военную ипотеку и материнский капитал
Военная ипотека – это федеральная программа предоставления военнослужащим кредита на приобретение недвижимости. Чтобы воспользоваться программой, военнослужащий должен участвовать в накопительно-ипотечной системе. Ему открывается специальный счет, на который поступают средства из федерального бюджета для погашения взносов по ипотечному кредиту.
Целевой жилищный займ можно получить через три года после вступления в НИС. Размер кредита, который компенсирует Росвоенипотека, составляет 2400000 рублей. При увольнении военнослужащий перестает получать выплаты. На него ложится обязанность выплачивать жилищный кредит самостоятельно.
Кредитный договор заключается с военнослужащим, супруга при этом в качестве созаемщика не учитывается. Недвижимость передается в залог Министерству обороны, а после выплаты ипотеки переходит в единоличную собственность военнослужащего и не считается совместно нажитым имуществом.
Варианты использования материнского капитала при военной ипотеке
Существует несколько вариантов, как можно использовать сертификат на материнский капитал при целевом ипотечном кредите для военных:
- Полное или частичное досрочное погашение действующей ипотеки. При этом военнослужащий не обязан согласовывать досрочное закрытие кредита с Росвоенипотекой или банком.
- Увеличение кредита на сумму материнского капитала. Этот способ позволяет приобрести жилье большей площади. После оформления ипотеки средства из Пенсионного Фонда направляются на частичное закрытие долга.
- Увеличение суммы первоначального взноса. В этом случае размер жилищного кредита будет меньше, поскольку часть стоимости недвижимого имущества продавцу компенсирует государство.
Не во всех банка существует возможность оформить военную ипотеку и использовать материнский капитал для покупки жилья в кредит. Перед тем, как обращаться в кредитную организацию, необходимо уточнить, участвует ли банк в государственных ипотечных программах.
Как оформить военную ипотеку с материнским капиталом
Этапы получения военной ипотеки с использованием средств материнского капитала:
- Вступление военнослужащего в накопительно-ипотечную систему путем подачи соответствующего рапорта.
- Оформление заявки на жилищный кредит для военных в банке, принимающем участие в программе.
- Поиск подходящего объекта недвижимости и проведение оценки.
- Заключение сделки по купле-продаже жилья.
- Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направление средств материнского капитала на погашение части ипотечного кредита или на первоначальный взнос.
Кроме заявления в Пенсионном Фонде потребуется предъявить кредитный договор с банком, где указаны сумма основного долга и проценты, свидетельства о рождении детей и заключении брака, письменное обязательство оформить жилье в общедолевую собственность. Если все документы оформлены правильно, средства будут переведены в течение 30 дней.
Преимущества и недостатки использования материнского капитала при военной ипотеке
Почему выгодно использовать материнский капитал при участии в льготной жилищной программе для военнослужащих:
- возможность быстрее погасить ипотечный кредит и снять обременение с недвижимого имущества;
- возможность приобрести более просторное жилье;
- после погашения ипотеки материнским капиталом на счету участника НИС сохранятся средства, которые в дальнейшем можно использовать для покупки другого жилья.
К основным недостаткам совмещения двух программ можно отнести:
- более длительный процесс оформления, поскольку Пенсионный Фонд рассматривает заявление в течение 30 дней;
- необходимость выделять имущественные доли супруге и детям – в дальнейшем при продаже жилья могут возникнуть сложности с получением разрешения от органов опеки;
- возникновение имущественных споров в случае развода.
Особенности совмещения военной ипотеки и материнского капитала
- Главное условие совмещения двух государственных программ – наличие официально зарегистрированного брака.
- Приобретаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации. Можно выбрать любой регион, вне зависимости от места прохождения службы.
- Обращаться необходимо в финансовую организацию, которая участвует в реализации обеих программ.
- В срок до шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимого имущества оно должно быть переоформлено в собственность всех членов семьи.
