Как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе: когда супруг может претендовать на часть ипотечной квартиры?

Раздел квартиры, приобретенной по программе военной ипотеки, имеет свои особенности. По условиям ипотеки такое имущество разделу не подлежит, но есть ряд ситуаций, при которых супруга имеет право претендовать на часть квартиры.

Особенности военной ипотеки

По условиям льготной программы военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который за него выплачивает государство. Для этого он должен вступить в накопительно-ипотечную систему. Ему открывают счет, на который государство перечисляет денежные средства. Ими можно воспользоваться по истечению трех лет.

Военнослужащий может оформить ипотеку на любую, понравившуюся ему квартиру, в любом регионе РФ. При этом должен быть соблюден ряд условий:

Чтобы получить от государства всю сумму, военнослужащий должен прослужить по контракту не менее 20 лет. Для тех, кто вынужден уволиться по уважительной причине, срок могут сократить до 10 лет.

Государство компенсирует военнослужащему сумму в пределах 2 200 000 рублей. Если выбранная недвижимость стоит больше, разница вносится из собственных накоплений.
Ипотечный кредит предоставляется на срок до 25 лет.
На момент завершения кредитного договора военнослужащему должно быть не больше 45 лет.
Заемщиком по ипотечному договору может быть только военнослужащий. Супруга не может участвовать в договоре в качестве созаемщика, и не несет ответственность за выплату кредита.
Военнослужащий имеет право досрочно закрыть кредит за счет собственных средств и использовать остаток на накопительно-ипотечном счете для покупки нового жилья.

Можно ли разделить квартиру, купленную по военной ипотеке

При разводе супругов суды могут по-разному трактовать факт покупки квартиры с использованием военной ипотеки. Поэтому решения могут приниматься в зависимости от того, какие доводы представят стороны. Варианты, которые используют суды:

Имущество, приобретенное по ипотеке для военных, разделу не подлежит. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, выплаты, имеющие специальное целевое назначение, не включаются в общее имущество супругов. Квартира приобреталась за счет средств жилищного займа, имеющего специальное целевое назначение – обеспечение жильем военнослужащего, не зависимо от наличия у него семьи и детей. Эти средства не являются доходом и не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов, поэтому квартира не должна быть разделена.
Квартира, находящаяся в ипотеке с использованием средств накопительно-ипотечной системы, должна быть разделена между супругами. Основанием для такого решения суда также выступает Семейный кодекс. В нем указано, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым и подлежит разделу. То есть в этом случае упор делается не на то, каким способом была приобретена недвижимость, а на временной период, когда супруги состояли в законном браке.

В каких случаях квартира по военной ипотеке подлежит разделу

Если квартира была полностью приобретена на средства государства, то ее делить нельзя. Единственным собственником после развода остается военнослужащий. Но существует ряд ситуаций, когда супруга имеет право получить часть жилплощади.

Семья вкладывала личные средства в покупку квартиры

Военнослужащий имеет право оплачивать часть стоимости квартиры за счет собственных средств. Если у него есть семья, то вложенная в покупку недвижимости сумма будет считаться общими семейными накоплениями. Супруга военного может претендовать на раздел части квартиры, эквивалентной размеру вложенных семьей средств.

Раздел можно произвести по обоюдному согласию или по решению суда, но только после полной выплаты долга за квартиру, так как до этого момента она находится под обременением. Любые действия, связанные со сменой состава собственников, проводить запрещено.

Использование материнского капитала

Если для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения части основного долга использовались средства материнского капитала, квартира подлежит разделу после развода. В этом случае правила о составе собственников жилья, установленные ипотечной программой для военнослужащих, перестают действовать.

Так как материнский капитал – целевые средства, выделяемые государством для обеспечения жильем семьи, собственник квартиры обязан выделить доли всем членам, включая супругу и детей. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после погашения ипотеки, иначе раздел будет произведен через судебную инстанцию.

Военный уволился до окончания действия кредитного договора

По условиям военной ипотеки, право на государственную помощь у военнослужащего появляется только после того, как он отслужит определенное количество лет. Если увольнение произойдет раньше положенного срока, выплачивать ипотеку заемщик должен самостоятельно, а полученные от государства средства нужно будет вернуть. Это можно делать частями в течение 10 лет.

Поскольку государство не больше не принимает участия в выплате кредита, квартира переходит в статус совместно нажитого в браке имущества, и может быть разделена при разводе в равных долях.

Ремонт в ипотечной квартире проводился на средства семьи

Поскольку семья при переезде в новое жилье делает ремонт на собственные средства, супруга может рассчитывать на компенсацию части потраченных на него средств. Для этого в суде нужно будет предъявить документы, подтверждающие расходы на строительные материалы и проведение ремонтных работ.

Как делится квартира по военной ипотеке

Таким образом, квартира, купленная по ипотечной программе для военных, при разводе может быть разделена, но только если в нее вкладывались средства материнского капитала или семейные накопления. Варианты раздела:

военнослужащий выплачивает супруге денежную компенсацию в размере стоимости ее доли;
продать квартиру, предварительно погасив ипотечный кредит, и разделить вырученную сумму между супругами;

Если военнослужащий уволился, по обоюдному согласию он может переоформить квартиру и ипотечный кредит на бывшую супругу, получив от нее денежную компенсацию.