Чтобы обеспечить жильем работников сферы образования, а также увеличить заинтересованность учителей в осуществлении профессиональной деятельности, разрабатываются специальные программы льготного ипотечного кредитования.
Условия льготной ипотеки для учителей
Какую помощь могут получить учителя:
- Субсидию на внесение первоначального взноса. Чаще всего предоставляется не более 20% от стоимости жилья.
- Льготную процентную ставку. Для работников образовательных учреждений устанавливают фиксированную ставку, остальную часть, превышающую этот уровень, компенсируют средствами из регионального бюджета.
- Средства для компенсации части выплаченных банку процентов. Если льготная ставка не предусмотрена, возможна частичная компенсация процентов. Обычно можно вернуть не более половины переплаты по кредиту за пять лет.
Требования к участникам льготных ипотечных программ
В каждой льготной программе прописаны требования, предъявляемые к участникам:
- заявитель должен работать в системе образования;
- непрерывный стаж работы на текущем месте должен быть не менее одного года;
- в программе принимают участие только учителя, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- если программа рассчитана на молодых специалистов, для участников устанавливают возрастные ограничения.
Работник системы образования может обратиться за помощью государства по оформлению и выплате ипотечного кредита, если площадь имеющейся недвижимости в расчете на каждого члена семьи меньше установленной в регионе нормы. Кроме этого, помощь предоставляется, если учитель проживает в аварийном или ветхом жилье. Недвижимость может принадлежать ему на основании права собственности или договора найма.
При оформлении ипотечного кредита нужно также учитывать требования банков. Кредитные организации устанавливают возрастные ограничения для заемщиков как в период подачи заявки, так и на момент выплаты кредита. Кроме этого, будет учитываться размер заработной платы. Если ежемесячный платеж будет превышать 40%от дохода учителя, в выдаче кредита откажут. Еще одно требование – наличие положительной кредитной истории.
Документы для оформления льготной ипотеки
Чтобы получить помощь от государства, учителю потребуются следующие документы:
- заявление на участие в льготной ипотечной программе;
- справка о размере общей площади занимаемого жилого помещения с перечнем лиц, которые в нем проживают;
- копии паспортов заявителя и членов его семьи;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
- выписка с лицевого счета плательщика коммунальных услуг;
- справка из Росреестра о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности у заявителя и членов его семьи;
- копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой;
- справка о стаже работы в муниципальном учреждении;
- расписка о том, что ранее социальная выплата на приобретение жилья не предоставлялась;
- справка о постановке на учет для улучшения жилищных условий.
При получении одобрения подписывается договор или оформляется свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья.
Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке:
Требования к приобретаемому жилью
Учитель обязан выбрать квартиру, которая будет соответствовать требованиям льготной программы. Какие ограничения могут быть:
- Запрет на покупку вторичного жилья. Во многих регионах льготные программы для учителей предусматривают покупку недвижимости в новостройках. Кроме этого, может быть предложена недвижимость в конкретном жилом комплексе эконом-класса.
- Определение типа жилья. Это может быть квартира, дом или таунхаус.
- Площадь жилого помещения. Она должна быть больше установленной нормы в расчете на каждого члена семьи.
- Недвижимость должна отвечать санитарным и техническим требованиям.
Приобретаемая в счет ипотечного кредита недвижимость оформляется как залоговое имущество, поэтому банки тоже имеют право выдвигать свои требования. Какое жилье кредитная организация не примет в залог:
- дом или квартира в аварийном состоянии;
- жилье, предназначенное под снос, требующее капитального ремонта или реконструкции;
- объекты с износом более 65%;
- помещения с деревянными перекрытиями и внешними стенами;
- комнаты в общежитии или доли в квартире.
Если работник образования планирует покупку вторичного жилья, банк может ограничить выбор определенным количеством этажей в здании, например, не менее пяти.
Порядок оформления льготной ипотеки для учителей
Оформление ипотеки с государственной поддержкой проходит в несколько этапов:
После этого бюджетные средства перечисляются банку. Если в условиях программы предусмотрена компенсация процентов, необходимо сохранять платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Их нужно будет предоставить в орган, ответственный за реализацию программы.
