Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке в 2018 году

ЕвроКредит.руСбербанк РоссииКак досрочно погасить ипотеку в Сбербанке в 2018 году

Несмотря на то, что жилищные кредиты выдаются под меньший процент, чем потребительские, переплата по ним за счет длительного срока достаточно большая. В Сбербанке, как и в других финансовых организациях, предусмотрено досрочное погашение ипотеки, с помощью которого можно существенно сэкономить на процентах. Вместе с тем процедура имеет некоторые нюансы.

Досрочное погашение ипотеки через Сбербанк

Досрочно погасить ипотеку в Сбербанке можно, не важно, полностью ли вносится остаток долга, или деньги списываются частями. Экономия происходит благодаря тому, что уменьшается остаток основного долга, на который начисляются проценты.

Наибольшую выгоду можно получить, если досрочно погасить всю сумму по ипотеке в Сбербанке. Существенные денежные потери заемщик несет в начале срока, основную долю взноса составляют проценты, и только небольшая часть уходит на покрытие долга. Максимальная экономия получится при закрытии ссуды именно в этот период. Но и на более поздних сроках проведение процедуры не лишено смысла.

Если нет достаточной суммы, чтобы единовременно закрыть ипотеку, заемщик может совершить частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Этот способ не даст ощутимой выгоды сразу, если платить небольшие суммы, но при постоянном внесении денег сверх обязательного платежа, он позволит быстрее закрыть кредит и уменьшить итоговую переплату. Это происходит за счет перерасчета процентов по ипотеке, который делают в Сбербанке.

Как досрочно погасить ипотеку

До недавнего времени Сбербанк использовал только один вариант частичного досрочного погашения ипотеки, при котором уменьшался размер обязательного взноса, что непосредственно прописывалось в ипотечном договоре. Это позволяло снизить кредитную нагрузку на ежемесячный бюджет, но в итоге приносило меньшую выгоду, так как переплата в первую очередь зависит от срока, на который рассчитана ссуда.

В 2018 году условия досрочного погашения ипотеки Сбербанка были изменены и заемщикам предоставили право выбирать способ перестроения графика платежей: с уменьшением срока или обязательного взноса. При этом в обоих случаях периодичность обязательных платежей не меняется, то есть вне зависимости от досрочного погашения следующее списание должно состояться в дату, указанную в графике.

Новые правила кредитования устанавливают, что досрочное погашение может состояться в любой день, когда заемщик предоставит соответствующее заявление. Однако списаны сначала будут начисленные на эту дату проценты, затем сумма основного долга очередного взноса, указанная в графике, и только потом произойдет досрочное погашение.

То есть внесенных заемщиком денег должно быть достаточно для списания обязательного платежа и суммы, указанной в заявлении на досрочное погашение. Так как существует подобная очередность, в Сбербанке лучше досрочно гасить ипотеку в день, на который назначен ежемесячный платеж.

Ограничения для досрочного погашения

Так как законом установлено, что погасить ипотеку досрочно может любой заемщик без применения каких-либо санкций, в Сбербанке нет ограничений на проведение этой процедуры. Однако нужно учитывать, что от заемщика в обязательном порядке требуется соответствующее заявление, иначе у банка не будет оснований для проведения списания.

Обращение может быть подано непосредственно в подразделении кредитной организации или с помощью удаленного доступа в Сбербанк Онлайн. Второй вариант не предусматривает возможность сокращения срока кредита, только уменьшение размера ежемесячного взноса — это еще одно условие досрочного погашения ипотеки в Сбербанке.

Кто может погашать ипотеку досрочно

Если вносить деньги в счет уплаты обязательного платежа при предъявлении паспорта может любой человек, даже не имеющий отношения к кредиту, то досрочное погашение ипотеки в Сбербанке имеет право совершать только основной ссудополучатель. От поручителя и созаемщика, в том числе супруга, обращение не примут, если договором не предусмотрена такая возможность.

Для досрочного погашения ипотеки третьим лицом, необходимо подготовить нотариальную доверенность, в которой заемщик указывает право совершать третьими лицами банковские операции от своего имени, в том числе касающиеся займа.

Порядок погашения ипотеки в Сбербанке

Досрочное погашение ипотеки через Сбербанк, предусматривает следующие этапы:

  1. Ссудополучатель определяет сумму, которую планируется заплатить в счет частичного уменьшения долга сверх обязательного взноса, или выясняет точный размер оставшегося основного долга, если кредит необходимо закрыть. Сделать это можно в пункте обслуживания, в личном разделе Сбербанк Онлайн или по телефону горячей линии.
  2. Заемщик обращается в Сбербанк с заявлением, в котором указывает, что желает досрочно внести деньги на погашение ипотеки, а также размер платежа, счет, откуда будут списаны деньги, и способ перестроения графика: с уменьшением срока или обязательного взноса.
  3. Указанный счет пополняется денежными средствами.

При досрочном частичном погашении имеющейся у клиента ипотеки, банк формирует новый график. Получить его можно сразу в подразделении банка или посмотреть в личном кабинете, если к нему есть доступ.