Банки вводят новую комиссию по ипотеке: что это означает для покупателей?

С начала октября банки начали вводить новую комиссию по ипотечным кредитам для застройщиков и заемщиков. Как сообщает издание «Коммерсант», комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита. Эту информацию подтвердили риелторы и девелоперы, работающие в сфере недвижимости. В частности, такие банки как Сбер, Альфа-Банк и ВТБ уже ввели этот сбор.

Почему банки вводят комиссию?

Введение новой комиссии — вынужденная мера для кредитных организаций. Об этом рассказал Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101. Он пояснил, что если банки включат эти затраты в сам кредит, его полная стоимость превысит предельно установленный Центробанком уровень.

С 1 октября до конца 2024 года предельная полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке на новостройки установлена на уровне 22,4% годовых. Для жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, этот показатель составляет 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к предельной ПСК. По данным на 27 сентября, они составляли 21,74%. Согласно оперативным данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье достигли 22,33%, а на вторичное — 22,34%.

Как это скажется на стоимости жилья?

Чтобы ипотека соответствовала требованиям регулятора и сохраняла маржинальность, банки перекладывают комиссию на застройщика или покупателя. Эксперты объясняют, что застройщики будут вынуждены включить эти расходы в стоимость жилья. В результате, квартиры могут подорожать примерно на 10%, считает Рустам Азизов.

Таким образом, новая комиссия по ипотеке может существенно повлиять на рынок недвижимости, увеличив стоимость жилья для конечных покупателей.