Акции застройщиков обвалились перед ужесточением семейной ипотеки: что происходит с рынком

Бумаги российских девелоперов продолжают падать на фоне грядущих изменений в программе семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года условия льготного кредитования существенно ужесточатся, что ударит по спросу на новостройки.

Как изменятся условия ипотеки

Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Для семей с одним ребёнком в большинстве регионов ставка вырастет с 6% до 10% годовых, лимит сократится до 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге ставка достигнет 12% — почти как по обычной ипотеке, хотя лимит останется на уровне 12 млн рублей.

Государство также сократило максимальный срок субсидирования с 30 до 15 лет. Ежемесячный платёж для заёмщиков вырастет почти вдвое.

Что происходит с акциями

Сильнее всего пострадал «Самолёт»: минус 75% за последний год. Компания ведёт переговоры со Сбербанком о реструктуризации кредитов, появляются слухи о проблемах у дочерних структур.

«Эталон» потерял 52% стоимости за 12 месяцев. По сравнению с историческими максимумами компания подешевела в восемь раз.

Акции ЛСР снизились на треть за год, причём основное падение пришлось на последние полгода.

Исключение — ПИК: бумаги застройщика не реагируют на общий негатив из-за предстоящего делистинга. Основной акционер выкупает акции у миноритариев по фиксированной цене 551,4 рубля, торги на Московской бирже прекратятся 20 октября.

Почему рынок под давлением

Ранее до 70% продаж застройщиков обеспечивала льготная ипотека. Около половины всех льготных кредитов брали семьи с одним ребёнком — теперь эта категория фактически теряет доступ к программе на прежних условиях.

Ключевая ставка ЦБ остаётся на уровне 14% годовых — в сентябре регулятор взял паузу после десяти последовательных снижений. Рыночная ипотека при такой ставке остаётся недоступной для большинства покупателей.

Застройщики несут повышенные расходы: дорогие проектные кредиты, рост стоимости рабочей силы и материалов. По оценкам аналитиков, продажи новостроек могут упасть на 20% и более.