Банк России исключил возврат массовой льготной ипотеки до 2030 года

Центробанк в документе «Основные направления денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы» заявил: массовой льготной ипотеки в ближайшие три года не будет. Регулятор считает, что субсидии без адресности не повысили доступность жилья, а привели к почти двукратному росту цен на новостройки.

Масштаб программы

За всё время действия льготных программ банки выдали около 4 млн кредитов на сумму более 19 трлн рублей. Заёмщики приобрели жильё общей площадью свыше 190 млн квадратных метров.

За январь–август 2026 года на льготные программы пришлось почти три четверти всех субсидированных кредитов в экономике и больше половины выданных ипотечных займов. Частично это объясняется ажиотажем перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября.

Почему субсидии разогнали цены

ЦБ называет главную причину: строительство жилья не успевало за ростом ипотечного портфеля. Спрос, подогретый дешёвыми кредитами, столкнулся с ограниченным предложением — цены выросли почти вдвое, обогнав и инфляцию, и рост зарплат.

Самой масштабной была программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, запущенная для поддержки строительной отрасли в пандемию. По оценке регулятора, рост цен перекрыл выгоду от низких ставок — ценовая доступность жилья снизилась.

Что дальше

ЦБ делает ставку на адресные программы с ограниченным охватом: для IT-специалистов, молодых семей, жителей отдельных регионов. Рыночная ипотека, по мнению регулятора, должна оставаться рабочим инструментом, а не вытесняться субсидиями, которые перегревают рынок.