Банки массово уходят с ипотечного рынка: кто останется без кредита на жильё
С апреля 2023 по апрель 2026 года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216. Каждый восьмой участник покинул рынок жилищного кредитования, следует из данных Центробанка.
Рынок концентрируется в руках крупных игроков
Ушедшие банки не обязательно закрылись — они могут принимать вклады и выдавать потребительские кредиты, но перестали оформлять новую ипотеку. По прогнозам аналитиков, к концу 2027 года количество ипотечных банков сократится примерно до 200.
Десять крупнейших кредиторов уже контролируют 90–95% новых жилищных займов. Если небольшие организации продолжат уходить, выбор для покупателей сузится ещё сильнее.
Почему ипотека перестала быть выгодной
Рыночная ипотека стоит 19–20% годовых. При таких ставках ежемесячные платежи оказываются неподъёмными для большинства семей — позволить себе кредит могут лишь 7% потенциальных покупателей.
Ипотечные льготные программы тоже стали менее привлекательными для банков. С октября компенсация рассчитывается исходя из ключевой ставки плюс два процентных пункта вместо прежних трёх. Доходы кредиторов снизились.
Для небольших банков содержание ипотечного направления требует расходов на персонал, проверку заёмщиков, оценку недвижимости. При малом количестве выдач эти затраты не окупаются. Просроченная ипотечная задолженность достигла 267 млрд рублей, что вынуждает создавать дополнительные резервы.
Среди причин ухода банков — недостаточная доходность кредитования, высокая стоимость привлечения средств и риски невозврата, — отмечает руководитель отдела банковских рейтингов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
В августе 2026 года на льготные программы приходилось 56% новых ипотечных выдач. Годом ранее их доля превышала 80%.
Кому станет сложнее получить кредит
Сокращение числа банков ударит по заёмщикам, которые не вписываются в стандартные требования крупных кредиторов:
- Самозанятые и предприниматели с нерегулярными доходами
- Жители небольших городов, где региональные банки лучше понимали местный рынок
- Покупатели нестандартного жилья — комнат, долей, апартаментов
- Заёмщики с небольшим первоначальным взносом
Снижение конкуренции может ограничить выбор по страховке, размеру взноса и требованиям к подтверждению доходов.
Что делать покупателям
Срочно оформлять ипотеку из-за ухода отдельных банков не стоит — это не означает автоматического роста ставок. Перед покупкой жилья стоит сравнить предложения нескольких кредиторов: требования к первоначальному взносу, способы подтверждения доходов, условия по страховке.
Отказ одного банка не означает, что другой не одобрит заявку. Действующие ипотечные договоры продолжают работать — банк не вправе требовать досрочного возврата денег только потому, что решил свернуть ипотечное направление.