Ипотечные каникулы для семей с детьми увеличат втрое — до полутора лет

С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, смогут приостановить выплаты по ипотеке на срок до 18 месяцев. Сейчас максимальный срок каникул составляет 6 месяцев.

Главное изменение — для получения отсрочки больше не потребуется подтверждать снижение доходов. Достаточно факта пополнения в семье.

Как устроены новые каникулы

Долг заёмщику не списывают — ипотеку ставят на паузу с особыми условиями. Первые шесть месяцев банк не начисляет проценты. С седьмого месяца проценты на остаток долга снова накапливаются, но платить их сразу не нужно. Суммы фиксируют и переносят в конец графика — заёмщик погасит их после выплаты основного кредита.

На протяжении всех 18 месяцев банк не вправе начислять штрафы и пени, требовать досрочного возврата долга, забирать залоговое жильё или предъявлять претензии поручителю.

Кто может получить отсрочку

Закон устанавливает несколько условий:

• сумма кредита — не более 15 млн рублей;
• заложенная квартира или дом — единственное пригодное для жизни жильё семьи;
• кредит оформлен на личные, а не предпринимательские цели;
• заёмщик ранее не пользовался ипотечными каникулами по этому договору.

Срок отсрочки зависит от возраста ребёнка. Каникулы предоставляют только до момента, когда малышу исполнится полтора года. Если родители обратились в банк сразу после рождения — получат все 18 месяцев. Если ребёнку уже полгода — около 12 месяцев. При возрасте год и семь месяцев льгота недоступна.

Закон распространяется на действующие кредиты

Новые правила затронут не только будущие, но и уже заключённые ипотечные договоры. Семьи, которые взяли кредит несколько лет назад и ожидают второго ребёнка, также смогут воспользоваться каникулами после 1 сентября 2026 года.

Мнение эксперта

Эксперт по недвижимости Игорь Евстратов отметил неоднозначность эффекта от нововведения:

Некоторые семьи, которые давно присматриваются к квартирам, вполне могут решиться на рождение ребёнка именно сейчас, понимая, что получат финансовую передышку. Но есть и другая категория людей, которым это не поможет. Многие вообще не имеют своего жилья и снимают квартиры. Им такой закон попросту не интересен.

Закон даёт семьям с ипотекой возможность пережить финансово сложный период после рождения ребёнка. Однако это отсрочка, а не списание долга. Проценты начнут накапливаться уже с седьмого месяца, и после каникул их придётся выплачивать.