Ипотека дорожает скрытно: банки убирают скидки и вводят надбавки
Крупнейшие российские банки начали отменять скидки по ипотеке и вводить дополнительные надбавки. При формально неизменных базовых ставках реальная стоимость кредитов на жильё растёт.
Что изменилось
ВТБ сократил скидку за первоначальный взнос в 50% от стоимости квартиры: вместо 1% дисконта теперь дают 0,5%. МКБ отменил бонус за быстрый выход на сделку, который раньше составлял 1%. Банк «Дом.РФ» ввёл надбавку в 1% для заёмщиков, у которых нет половины суммы на первый взнос.
Средний ежемесячный платёж по рыночной ипотеке в Москве достиг 262 500 рублей — это около 67% совокупного дохода двух работающих москвичей. За пять лет платёж вырос почти в четыре раза.
Почему банки ужесточают условия
Центробанк дал понять, что дешёвых денег в экономике пока не будет. При ключевой ставке 14% и прогнозе её роста до 14,5–14,6% банки закладывают дополнительные риски в стоимость кредитов.
Отмена скидок работает как фильтр: банки отсекают заёмщиков с высокими рисками и перекладывают свою финансовую нагрузку на клиентов с крупным первоначальным взносом.
Как снизить стоимость ипотеки
Эксперт по недвижимости Игорь Евстратов даёт три рекомендации.
Первая — выбирать новостройки. Застройщики субсидируют ставки из собственных средств, а банки охотнее кредитуют новое жильё, которое проще оценить и реализовать.
Вторая — рассмотреть работу в IT-компании. Льготная IT-ипотека даёт ставку 6% — втрое ниже рыночной. Работать программистом необязательно: подойдут позиции юриста или бухгалтера. Но при увольнении из IT-сектора до погашения кредита ставка вырастет до 20%.
Копите наличные. Если оплатить половину квартиры сразу, продавец даст скидку до 25–30%. А потом на сниженную стоимость уже возьмёте ипотеку. Наличные до сих пор решают многое — это универсальный аргумент в любых переговорах.
Источник на девелоперском рынке подтвердил, что такие скидки действительно дают — как на готовые ЖК, так и на квартиры на стадии котлована, особенно в замороженных проектах.
Чего ждать дальше
Рынок замер в ожидании 1 октября, когда может стартовать новая программа семейной льготной ипотеки. До этой даты банки продолжат точечно ужесточать условия, избегая резких изменений базовых ставок.