Ипотека дорожает: три крупных банка подняли ставки в октябре

Газпромбанк, ДОМ.РФ и ПСБ в октябре повысили ставки по рыночным ипотечным программам. Рост составил от 0,2 до 0,5 процентного пункта.

Новые условия в банках

Газпромбанк установил ставку 17,9% годовых, увеличив её на 0,2 п.п. Для кредитов меньше 7 млн рублей ставка выше — 18,9%.

ДОМ.РФ поднял базовые ставки на 0,5 п.п. Теперь они находятся в диапазоне 18,8–19,7% без учёта индивидуальных надбавок и скидок.

ПСБ скорректировал условия на 0,2–0,44 п.п. Ставки достигли 17,99–18,49% годовых.

Причины роста

Повышению предшествовал рекордный сентябрь: банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей — максимум с начала 2026 года. Всплеск спровоцировали изменения в программе семейной ипотеки.

Центробанк в сентябре сохранил ключевую ставку. После этого выросли ставки по вкладам и доходность ОФЗ. В таких условиях банкам невыгодно снижать стоимость ипотеки.

Что это значит для покупателей

Остановка снижения ставок — негативный сигнал для рынка. Цены на жильё вряд ли упадут быстро, но будут стагнировать. Покупателям стоит активнее торговаться — и с застройщиками, и с продавцами на вторичном рынке.

Покупка новостройки оправдана только при доступе к льготной ипотеке. В остальных случаях банковский вклад принесёт больше, чем инвестиция в недвижимость.

Тем, кому нужно улучшить жилищные условия — например, после рождения ребёнка — лучше не откладывать сделку.