Метро выходит за МКАД: какие города Подмосковья получат станции и как это повлияет на цены

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах продлить столичный метрополитен за МКАД по семи направлениям после 2030 года. Новые станции появятся в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцово, Сколково и Куркино.

Куда придёт метро

Фиолетовую линию продлят от станции «Планерная» — сначала в Химки, затем в Куркино. Оранжевая ветка дойдёт до Мытищ. На востоке метро появится в Балашихе. Филёвская линия придёт в Сколково и Одинцово. В Красногорске станции построят на дальней окраине города.

Что будет с ценами на жильё

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост стоимости квартир в зонах строительства на 10–30%.

Коммерческий директор Level Group Александра Мамохина оценивает вероятный рост в 10–15%:

Более заметный рост цен ожидается в тех локациях, где продление метро кардинально изменит транспортную доступность. В районах, где она уже была неплохой, эффект от открытия новой станции будет слабее.

Основатель агентства «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков допускает подорожание на 25–30% после появления конкретных сроков строительства. По его мнению, сильнее всего цены вырастут на юге и востоке Подмосковья, где жильё пока дешевле. Особенно важным он назвал появление метро для Балашихи — сейчас жители добираются до Москвы в основном по железной дороге, а автомобильные пробки делают поездку на машине невыгодной.

В Красногорске, Химках и Одинцово, где цены уже высокие, эффект может оказаться слабее.

Стоит ли покупать жильё ради заработка

Эксперт в сфере недвижимости Игорь Евстратов настроен скептически:

Цены растут всегда — и на аренду, и на продажу — там, где будет построено метро. Цены вырастут где-то на 15–20%, а может, и больше. Но недвижимость в московском регионе давно уже не инвестиция. Цены слишком большие: купишь ты однушку за 15 млн рублей, сдавать будешь за 55 000 — и окупится она через лет 30. Это не инвестиции, это закопать и заморозить деньги.

Для тех, кто покупает жильё для себя, метро улучшит качество жизни. Для инвесторов — это способ сохранить деньги от инфляции, но не заработать.