Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: ставки вырастут, а льготы урежут
Правительство перенесло ужесточение условий семейной ипотеки с 1 июля на 1 октября 2026 года. После этой даты ставки для семей с одним-тремя детьми вырастут, а прежние льготные условия сохранятся только при первоначальном взносе 50%.
Как изменятся ставки
Ставка по программе больше не будет зависеть от возраста ребёнка. Вместо этого её привяжут к числу детей и региону проживания. В столичных регионах ставки окажутся выше.
Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей:
один ребёнок — 12%
двое детей — 10%
трое детей — 8%
четверо детей — 6%
пятеро и больше — 4%
Для остальных регионов ставки на 2 процентных пункта ниже: от 10% при одном ребёнке до 2% при пяти и более детях.
Действующие условия — до 6% годовых для семей с ребёнком до шести лет — сохранятся только при первоначальном взносе 50% от стоимости жилья. Минимальный взнос останется прежним — 20%.
Новые лимиты по сумме кредита
Максимальную сумму займа тоже привяжут к числу детей и региону.
В столичных регионах:
один ребёнок — 12 млн рублей
двое детей — 15 млн рублей
трое и больше — 18 млн рублей
В остальных регионах лимиты составят 6, 8 и 10 млн рублей соответственно.
Срок кредита ограничат 15 годами
Оформить семейную ипотеку на 20–30 лет по-прежнему можно. Но с 16-го года банк получит право повысить ставку до ключевой плюс 2–2,5 процентного пункта. Минфин не хочет компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставками дольше 15 лет.
Обязательная прописка
При покупке жилья по семейной ипотеке придётся оформлять постоянную регистрацию. Приобрести квартиру в другом регионе без переезда не получится. Мера направлена против использования программы в инвестиционных целях, но одновременно закроет возможность купить жильё для подросшего ребёнка-студента.
Что делать сейчас
До конца сентября осталось мало времени. Тем, кто проходит по действующим условиям, стоит оформить кредит до вступления изменений в силу. Для этого нужно выбрать жильё, сравнить предложения банков, рассчитать долговую нагрузку и при необходимости снизить её, закрыв другие кредиты.