«Уралсиб» запустил программу «Сверхлимит»: как добрать недостающую сумму к семейной ипотеке

Банк «Уралсиб» предлагает заёмщикам программу «Сверхлимит» для тех, кому не хватает лимита семейной ипотеки на покупку жилья. Льготную часть оформляют под 6%, остаток — по рыночной ставке банка.

Как устроена программа

«Сверхлимит» объединяет два кредита в одной сделке. На сумму в пределах лимита семейной ипотеки действует льготная ставка. Всё, что сверху, банк выдаёт на стандартных условиях.

Заёмщик подписывает два договора и вносит два платежа. При расчёте долговой нагрузки банк учитывает оба кредита, поэтому дохода должно хватать на обслуживание всей суммы.

Пример расчёта

Семье нужно занять 10 млн рублей после первоначального взноса. Доступный лимит семейной ипотеки — 8 млн. Тогда 8 млн оформляют под 6%, оставшиеся 2 млн — по рыночной ставке банка. Итоговый платёж складывается из двух частей.

Чем отличается «Комбоипотека»

В марте 2026 года «Уралсиб» запустил альтернативную схему — «Комбоипотеку». Здесь льготную и рыночную части объединяют в один договор со средневзвешенной ставкой.

Чем больше доля рыночного кредита, тем выше итоговый процент. Зато заёмщик вносит один платёж вместо двух.

Рефинансирование чужой ипотеки

В июле банк добавил программу «Рефинансирование. Комбоипотека». Она позволяет перевести рыночную ипотеку из другого банка и разбить её на льготную и рыночную части.

Право на господдержку сохраняется только у тех, кто соответствует требованиям семейной программы. Само наличие ипотеки не даёт автоматического доступа к льготной ставке.

На что обратить внимание

Рыночная часть кредита увеличивает переплату. Перед оформлением стоит сравнить полную стоимость обоих займов с альтернативами: квартирой дешевле или накоплением на больший первоначальный взнос.