ВТБ запустил ипотеку на комнаты и доли: кому подойдёт и какие условия

ВТБ с 12 октября выдаёт ипотеку на покупку комнат и выкуп долей в жилой недвижимости. Сумма кредита — от 500 тыс. до 50 млн рублей, ставка начинается от 18% годовых.

Как работает ипотека на доли

Банк профинансирует выкуп доли в квартире, таунхаусе или доме только при одном условии: после сделки заёмщик должен стать единственным собственником. Например, владелец половины квартиры может взять кредит на вторую половину. Выкупить четверть и остаться совладельцем — нельзя.

В залог банку уходит вся недвижимость, включая ту часть, что принадлежала покупателю до сделки. Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса. Материнский капитал использовать нельзя, но сделку можно провести онлайн.

Правила для комнат

Комната должна быть самостоятельным объектом с отдельным кадастровым номером. На каждую комнату оформляют отдельный кредит, в пакет документов включают технический паспорт.

По программе «Комната» разрешено использовать материнский капитал. Онлайн-сделки недоступны. Программа не работает в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Общие ограничения

Для обоих направлений действует правило: объект, который уже находится в залоге у банка, под условия кредитования не подходит. Деньги банк выдаёт после регистрации в Росреестре, для сделки потребуется отчёт об оценке.